子女不能继承房屋产权，主要分为法定丧失继承权、遗嘱排除继承、房产不属于遗产这几类情况。

1. 法定丧失继承权，需要法院予以确认

 子女有下列行为，会丧失继承房屋的资格。

 第一，故意杀害被继承人，无论是否既遂，都丧失继承权。

 第二，为争夺遗产杀害其他继承人。

 第三，遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重。

 第四，伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重。

 第五，以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

 子女有上面第三至第五项行为，如果确有悔改表现，被继承人表示宽恕，或者后续在遗嘱中将其列为继承人，可以恢复继承权。

2. 被继承人订立合法有效的遗嘱，明确房屋不给该子女继承。

 父母可以自主处置个人房产，通过遗嘱把房屋留给其他亲属或者其他人，该子女就无权继承这套房屋。

3. 房产本身不属于被继承人的遗产。父母生前已经把房屋出售、赠与他人，房屋产权已经转移，子女无房可继承。

 房屋属于共有房产，比如夫妻共同房产，被继承人只占有部分产权，子女只能继承属于被继承人的那一部分，不能继承属于其他共有人的份额。

 公租房只有使用权，不属于个人遗产，不能直接继承产权，仅可以按规定变更承租人。

4. 子女书面明确放弃继承。继承开始后，子女书面作出放弃继承的表示，就不能再继承该套房屋。

 提示：以上仅为普法参考，不构成法律意见，复杂情况建议咨询律师。

 1. 法定丧失继承权，需要法院予以确认

 子女有下列行为，会丧失继承房屋的资格。

 第一，故意杀害被继承人，无论是否既遂，都丧失继承权。

 第二，为争夺遗产杀害其他继承人。

 第三，遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重。

 第四，伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重。

 第五，以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

 子女有上面第三至第五项行为，如果确有悔改表现，被继承人表示宽恕，或者后续在遗嘱中将其列为继承人，可以恢复继承权。

 2. 被继承人订立合法有效的遗嘱，明确房屋不给该子女继承。父母可以自主处置个人房产，通过遗嘱把房屋留给其他亲属或者其他人，该子女就无权继承这套房屋。

 3. 房产本身不属于被继承人的遗产。

 父母生前已经把房屋出售、赠与他人，房屋产权已经转移，子女无房可继承。

 房屋属于共有房产，比如夫妻共同房产，被继承人只占有部分产权，子女只能继承属于被继承人的那一部分，不能继承属于其他共有人的份额。

 公租房只有使用权，不属于个人遗产，不能直接继承产权，仅可以按规定变更承租人。

 4. 子女书面明确放弃继承。继承开始后，子女书面作出放弃继承的表示，就不能再继承该套房屋。

 提示：以上仅为普法参考，不构成法律意见。